Monthly Archives: Июнь 2017

Некоторые рекомендации по строительству каркасной бани

download

Прошли те времена, когда на целую деревню была одна баня. Сегодня каждый частный застройщик задумывается на тему строительства своей личной бани. Но не менее часто хотят купить каркасный дом.

Имеется много вариантов проектов этого замечательного, обладающего целительными свойствами, строения, но любой из проектов укладывается в основные этапы строительства:

Первый этап — выбор материала и определение размеров. Можно перелопатить горы литературы в поисках чего-то нового, но в любом издании предлагается три основных материала, из чего можно возвести стены хорошей бани. Это осина (она обладает особым чистящим свойством), сосна и кедр. Многие пытаются использовать лиственницу, но это все равно что в парилку поставить стальные двери, настолько бесполезной она окажется для бани. Лиственница хороша при строительстве домов, при малом нагреве дерево более полезно. Размер же бани напрямую зависит от габаритов парной. Для комфортного одновременного парения достаточно помещения, размеры которого составляют 240х200х210 см.

Вторым этапом строительства хорошей бани стало возведение фундамента. Существует несколько видов фундаментов: столбчатый, свайный, ленточный. Столбчатый фундамент применяется, если предполагаемая конструкция будет небольшая по габаритам и по весу. Если предполагается строительство обычной бани, то такого основания будет достаточно. Если предполагается значительное строение, то лучше использовать либо свайный, либо ленточный фундамент. Свайный предпочтительнее в случае неоднородности почвы или холмистой местности.

Возведение стен производится из бруса или бревен сечением не менее 15х15 см. Брус является удобным при укладке материалом, однако бревно, имя цельную структуру, обладает большими защитными свойствами и малым коэффициентом теплоемкости. При возведении стен для соединения венцов используются шканты. Некоторые используют металлические, некоторые деревянные. При строительстве бани лучше выбирать деревянные шканты (общая энергетика бани не будет вступать в резонанс с инородными материалами). Кровля может иметь самую разную конфигурацию, и для ее покрытия могут использовать любые кровельные материалы.

Для отделки используются только натуральные материалы. Предпочтение отдают сосне и ели, они долговечны, обладают высокой сопротивляемостью и низкой теплоемкостью. В бане устанавливают только одну дверь, она убережет от лишней теплопотери. Дверь должна легко открываться как снаружи, так и изнутри. Она должна быть только деревянная, металлические двери в баню не устанавливаются. Парилка обычно предполагает отсутствие окна, но для большей безопасности небольшое окошко можно и поставить.

Бутилированная питьевая вода

download

Каждый человек больше всего уделяет внимания своему здоровью. При этом наличие питьевой чистой воды имеет большое значение. Ведь качество питьевой воды оказывает существенное влияние на организм человека. Существует несколько способов, чтобы иметь постоянно чистую воду. Для этого многие жители устанавливают в своих домах фильтры. Такая система очистки воды удобная и экономичная. Однако у нее есть существенный минус – низкая производительность и частая замена элементов фильтрации. Установка с бутилированной водой является более удобным вариантом. Она имеет ряд преимуществ и в большинстве случаев в комплекте с ней идет кулер. Конструктивно такой аппарат позволяет максимально быстро наполнять емкость водой.

Несомненное достоинство такой установки в том, что кулер позволяет изменять температуру воды до нужного потребителю состояния. И все же основным преимуществом является состав бутилированной воды. На сегодняшний день каждый человек может воспользоваться услугой доставки бутилированной воды на дом. К примеру, можно заказать воду с доставкой для дома, офиса и других организаций, где необходима чистая питьевая вода. Если фильтры при очищении удаляют не только вредные, но и полезные примеси, то бутилированная вода не меняет свою первоначальную структуру, а ее минеральный состав имеет все необходимые для здоровья микроэлементы, что в целом положительно влияет на самочувствие.

Преимущество услуги доставки воды заключается в том, что приносят тяжелые емкости непосредственно к дверям дома или квартиры потребителя, независимо от этажности. Все компании, специализирующиеся на реализации поставке воды, обеспечивают ее бесперебойную доставку. Бутилированная вода идеально подходит для заваривания чая, кофе и приготовления различных блюд. При этом вкусовые качества приготовленных напитков и блюд значительно улучшаются. Следовательно, перейдя на потребление такой воды, можно улучшить состояние своего организма. Такая вода не оставляет накипи на чайнике, турке или другой посуде, которую периодически надо очищать.

Интересует оборудование розлива питьевой воды? Заказывайте с гарантией на pmash.com.ua.

Что такое транспортерные ленты? Виды, особенности

IMG_8900

Конвейеры — приспособления, которые помогают перемещать различную продукцию. Полотном, на котором располагаются предметы, служит транспортерная лента, она является обязательной частью конвейерного устройства. В зависимости от специфики конкретного производства, по ленте может перемещаться все, что угодно, начиная от продуктов питания и заканчивая углем и прочими ископаемыми. Спектр предметов очень широкий, но для каждой из групп существуют отдельные разновидности лент со своими свойствами.

Транспортерные ленты купить в Москве предлагают разные производители, и если возникает необходимость в приобретении такого приспособления, то, в первую очередь, нужно отталкиваться от типа продукции, которая будет перемещаться по ленте.

Разновидности лент

Габариты, особенности и характеристики предметов, для которых предназначена лента, являются определяющими факторами при выборе:

  1. Гладкая лента с резинотканевой основой может использоваться для перемещения разных категорий — изделий деревообрабатывающей промышленности, металла, горных пород.
  2. Рифленая резинотканевая лента применяется в любой сфере, причем, ее преимущество состоит в том, что она подходит и для конвейеров, находящихся под наклоном (но не более 45 градусов). Благодаря рифлению предметы не скатываются.
  3. Шевронная транспортерная лента имеет удерживающие ребра и профили, поэтому она также может использоваться на конвейерах под наклоном.
  4. Резинотканевая лента, имеющая гофроборты, является универсальной, ею могут оснащаться устройства под наклоном до 90 градусов, что расширяет ее возможности.
  5. Лента, у которой имеется металлический тяговый каркас, предназначена для перевозки крупногабаритных и тяжелых грузов. Она способна справляться с повышенным весом, поэтому подходит для тех предприятий, которые занимаются работой с крупной продукцией.
  6. Полимерная лента используется в пищевой промышленности, она безопасна и соответствует стандартам, которые предъявляются к объектам, задействованным в производстве пищевых продуктов. Также эта лента издает не слишком много шума.

Учитывая то, что многие разновидности транспортных лент являются универсальными и рассчитаны на работу с разной продукцией, их поверхность стараются делать очень крепкой и прочной. Она не только устойчива на износ, но и выдерживает воздействие различных химических веществ, абразивных и агрессивных материалов, которые могут случайно выплеснуться на ленту в процессе транспортировки. Также для подобных приспособлений важна и противопожарная защита, они должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Ленты широко используются в промышленности, их можно встретить практически в любой сфере. Применяются они не только на заводах, а еще и в магазинах — конвейер на кассе будет самым простым примером использования транспортерной ленты.

Как узаконить перепланировку в квартире: самостоятельно готовим документы

Получение разрешения на перепланировку

Получаем разрешение на перепланировку

Если планировка согласована, можно смело приступать к работам

В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость. Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры. При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

  • полную, а также частичную замену не несущих стен;
  • пробитие проема в не несущих стенах;
  • замену сантехнического и инженерного оборудования.

Перед каждым, кто решился на усовершенствование своего жилища, встает такая проблема как согласование или узаконивание перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях.

Варианты согласования перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры может быть очень опасна

Прежде чем начать перепланировку — получите разрешение

По эскизу. Это достаточно простой вариант согласования, такая процедура применима в случаях, когда не реконструируются несущие конструкции, а также не изменяется функциональное назначение помещения.

По проекту. Это более сложный и долговременный процесс. Он применяется в том случае ,если затрагиваются несущие стены.

Процедура согласования

Вся процедура согласования включает в себя несколько этапов:

  • получение разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции;
  • составление эскиза или проекта;
  • собственно перепланировка квартиры;
  • приглашение комиссии из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления акта приема квартиры.

Незаконная перепланировка

Штрафы за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка влечет за собой штрафы

Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища. Дальше речь пойдет о том, как быть тем, кем уже произведена незаконная перепланировка квартиры. Именно так можно назвать ее, если она была не согласована заранее.

В этом случае впору говорить о том, что квартира фактически не принадлежит своим владельцам. Так как невозможно произвести никакие операции, связанные с данной недвижимостью. Ведь все они проходят государственную регистрацию, одним из документов который необходим для нее, как раз и является план этажей. Сотрудник БТИ отмечает красными линиями на этом плане незаконно произведенную планировку. Это существенно затрудняет: куплю – продажу, дарение, наследование и т.д.

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:

  • жилье существенно теряет в цене;
  • покупка такого жилья невозможна по ипотечному кредиту;
  • если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);
  • если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. В случае, если предписание будет не исполнено, квартиру могут продать с публичных торгов, а средства, полученные при продаже, пойдут на приведение ее в первоначальное состояние;
  • если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма и последующее выселение нанимателя;
  • если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и т.д. не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ;
  • затруднена процедура приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца;

Во всех этих случаях у владельцев возникает резонный вопрос: «Как и где узаконить?».

Как узаконить перепланировку?

Новый Жилищный закон гласит, что незаконные перепланировки можно узаконить только через суд. В этом случае порядок действий таков:

  • вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
  • в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
  • с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.

Суд может вынести решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:

  • усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
  • увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
  • ухудшилась прочность конструкции;
  • повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок на тяжелые.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Узаконенная перепланировка даст уверенность

Избегайте черных схем покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в принципе невозможна, но в нашей стране, к сожалению, процветает коррупция и мошенничество. Поэтому следует проконтролировать приезд сотрудника БТИ для составления техпаспорта, а то нечистоплотные риэлторы могут заказать его составление и без выезда специалиста на объект. А также покупателя должен насторожить и тот факт, что паспорт БТИ был оформлен еще до проведения перепланировок.

Доказать после заключения договора купли продажи, что квартира уже была куплена в таком виде практически невозможно. И придется за свой счет либо регистрировать ее, либо приводить в первоначальное состояние. Можно, конечно, приобрести жилье и с не узаконенной планировкой, то есть на плане БТИ будут иметься красные линии, но в этом случае лучше сначала обратиться в фирму, которая специализируется на узаконивании различных перепланировок, чтобы ее специалисты не только оценили стоимость легализации, но и сообщили возможна ли она в принципе.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой, конечно, возможна, но очень сложна по следующим причинам:

  • потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
  • большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;

Заключение

Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.

Но в большинстве случаев, как показывает статистика, граждане желают согласовать перепланировку в соответствующих инстанциях, так как законодательство, регулирующее этот вопрос постоянно ужесточает ответственность за незаконные перепланировки, а надзирающие органы более ответственно подходят к осуществлению контроля.

Перепланировка квартиры: с чего начать проведение работ?

Случается такое, что вам надоедает неудобство вашей маленькой квартиры, да к тому же подходит к концу срок выполнения капитального ремонта. Наступает самое время для того, чтобы осуществить перепланировку, которая позволяет обновить и существенно улучшить квартиру за счет незначительных дополнительных трат к ремонту. Однако перепланировка квартиры может оказаться не такой легкой, как кажется изначально и поэтому необходимо заранее продумать все детали. Итак, перепланировка квартиры: с чего начать ее осуществлять?

Продумайте приблизительную планировку квартиры

Схема планировки трехкомнатной квартиры

Придумайте и нарисуйте что вы хотите изменить в квартире

Прежде, чем приступить к осуществлению процедуры перепланировки квартиры, необходимо заранее определиться насчет того, как она должна выглядеть, что в ней следует изменить, а также каким образом получить функциональную и удобную перепланировку. Хорошо было бы взять большой лист бумаги и нарисовать каждую из комнат отдельно.

Определитесь с тем, какими должны быть проходы, потолки, стены и пол. К тому же необходимо тщательно продумать отделку каждой из комнат. Конечно же, можно обратиться к опытным и высококвалифицированным дизайнерам, однако их проект будет стоить практически столько же, как и весь ремонт в квартире.

Снос стенных перегородок и укрепление проемов в несущих стенах

Самовольный снос несущих стен категорически запрещен

Перед сносом стен обязательно получите разрешение на работы

Как только вы определись с будущим видом вашей квартиры, следует приступать к самым грязным работам, среди которых снос стен, а также выпиливание проемов. Следует помнить, что в квартире не бывает лишних и ненужных выступов или же перекрытий. Практически каждый из подобных элементов выполняет соответствующую функцию. При удалении одного из элементов непременно изменится расчетная конструкция, последствия чего могут быть самые непредсказуемые и неожиданные.

Довольно-таки часто перепланировка квартир включает в себя процедуру сноса перегородок, выполненных из кирпича, гипса, сухой штукатурки или же асбестоцементной плиты. Подобная перепланировка не должна вызывать абсолютно никаких опасений, поскольку перегородки из вышеперечисленных материалов не несут нагрузки на конструкцию здания.

Однако следует помнить, что прежде, чем ломать стены, необходимо обязательно получить разрешение на осуществление данной процедуры. Несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, она занимает лишь малую часть здания, в котором находится. Как следствие, переустройство вашей квартиры не должно касаться ваших соседей.

Если же вы собираетесь оформить арку в бетонной или же кирпичной стене, помните, что есть несколько способов для того, чтобы успешно осуществить данную процедуру. Наиболее дешевый вариант заключается в том, чтобы вырубить проем обычным перфоратором. Данный способ не достаточно удобен, и его рационально применять лишь в новостройках или же в кирпичных домах.

В противном случае, помимо того, что при данном способе чересчур много пыли, вибраций и прочего шума, у вашего соседа снизу может просто-напросто отвалиться штукатурка.

Стены можно пробивать специальными устройствами

Алмазная резка стены

Второй способ заключается в создании стенных проемов методом алмазной резки. Для того, чтобы осуществить данную процедуру, необходимо использовать прибор под названием шлицфрезер. Перепланировка подобным способом не доставит вам абсолютно никаких хлопот: и шума намного меньше, и пыли практически нет, и края проемов получаются гораздо ровнее.

Стоит отметить, что во избежание плачевных последствий для всего дома при перепланировке вашей квартиры, необходимо, чтобы проемы в несущих стенах, будь они кирпичными или бетонными, непременно были укреплены швеллером или специальными уголками.

Несколько слов о перепланировке санузла

Санузел перепланируется чаще всего

Перепланировка санузла

Как известно, перепланировка санузла выполняется раньше, нежели во всей остальной части квартиры. Раньше перепланировка санузла применялась лишь для совмещения туалетной и ванной комнат. Не секрет, что подобная мода уже благополучно прошла.

Сегодня же главная цель перепланировки санузла – увеличение его площади. Она дает прибавку площади в один квадратный метр и больше. Такая перепланировка имеет свои преимущества. Первое из них заключается в том, что построенные перегородки будут располагаться строго по вертикали и толще тех, которые были до этого. Во-вторых, после удаления нижней плиты у сантехнической кабины в ванную комнату можно будет установить двухметровые стандартные двери.

Возведение перегородок – еще одна часть перепланировки помещения

При перепланировке можно возвести стены

Возводим перегородку при перепланировке квартиры

Как правило, при перегородке квартир довольно-таки часто осуществляется процедура возведения перегородок, которые представляют собой легкие стенки. Главное предназначение перегородок – разделение внутреннего пространства вашей квартиры на отдельные комнаты. Перегородки обязательно должны быть прочными и обладать звукоизолирующими свойствами. Также непременно следует помнить о том, что перегородки должны быть тщательно закреплены между полом, стенами и, конечно же, потолком.

Как правило, перегородка стен может быть изготовлена из кирпича, шлако- и пеноблоков. К тому же перегородки могут быть каркасными с обшивкой из таких материалов, как ДСП, оргалит, фанера, а также сухая штукатурка. Кирпичные перегородки идеально подойдут для ванной комнаты, поскольку класть плитку на каркасные перегородки нежелательно.

Преимуществами кирпичных перегородок является то, что они способны поглощать звук и являются прочными. Однако их недостатками можно считать относительно большую стоимость, массу, а также то, что они нуждаются в очень надежном основании.

К преимуществам каркасных перегородок можно отнести их легкость и относительно небольшую стоимость, в то время как их недостатки – звукопроницаемость, малая жесткость, а также повышенная пожароопасность.

Несколько слов о возведении декоративной арки

Дверной проем можно сделать в виде арки

Возводим декоративную арку

Ни для кого не секрет, что возведение арки является одной из составляющих перепланировки квартиры. Главная функция арки – декоративная. Она способствует зрительному разделению пространства в квартире, а иногда скрывает не эстетичные конструктивные особенности помещения такие, как воздуховод, балку и некоторые другие.

Следует также помнить о том, что арка влияет на интерьер квартиры. К примеру, при помощи арки можно зрительно расширить проемы, а также увеличить высоту потолка в помещении.

Уменьшение воздуховода

На сегодняшний день среди жильцов многоэтажек очень актуальной стала перепланировка воздуховода, который, как правило, находится на кухне. Стоит отметить, что данную работу не рекомендуется делать самому и даже поручать ее выполнение мастерам, которые практикуют ремонт квартир. В данном случае необходимо довериться профессионалу, который занимается лишь перепланировкой воздуховодов.

Устранение мусора

Мусор от ремонтных работ

При перепланировке квартиры может быть много мусора

Как известно, любая перепланировка квартир подразумевает огромнейшее количество мусора. При перепланировке рекомендуется собирать мусор в одной из комнат квартиры. Как только накопится количество мусора, достаточное для того, чтобы поместилось в контейнер, непременно заказывайте его и избавляйтесь от накопленного хлама сразу. Другими словами, если вы намереваетесь осуществить перепланировку квартиры, запаситесь специальными крафт-мешками. Организацию, которая занимается вывозом строительного мусора, можно запросто найти по рекламе именно в вашем городе.

Как только перепланировка квартиры подошла к концу, можно смело приступать непосредственно к ремонтным работам и оформить интерьер помещения в соответствии с собственными желаниями и потребностями.

Самовольная перепланировка квартиры: чем могут обернуться незаконные действия?

Узаконивание перепланировки

При перепланировке квартиры обязательно узаконьте все действия

Многих собственников квартир не всегда устраивает планировка ее комнат и других помещений. Для того чтобы подогнать ее под себя, а точнее сказать, под комфортное проживание, квартировладельцы начинают вносить в план комнат кое-какие изменения, разрушая перегородки, проделывая проемы в стенах и так далее. Хорошо, если все эти изменения подтверждены разрешительными документами, а если таковых нет? Еще совсем недавно, чтобы получить такие документы, владельцы квартир собирали большое количество справок, платили в каждой инстанции пошлины, высиживали в очередях к многочисленным чиновникам. И всего лишь для одной цели — чтобы получить подпись или печать. Не все могли выдержать такие нагрузки, поэтому самовольная перепланировка квартиры в недавнем прошлом – дело обычное.

Какая ситуация сейчас?

В настоящее время все изменилось. С появлением нового Жилищного Кодекса изменился подход к процессу получения разрешительных документов. Он просто стал легче, количество справок значительно уменьшилось, а соответственно уменьшились расходы — как временные, так и финансовые.

Но вернемся к самовольной перепланировке. Начнем с того, что приобретая квартиру, мы становимся ее собственниками. Это юридический факт, который подтверждается некоторыми документами. К таковым относится:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Перепланировка может быть опасна для жизни

Самовольная перепланировка не только незаконна, но и опасна

Эти три документа становятся основанием для выдачи владельцу недвижимости свидетельства на собственность, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. То есть в квартире можно проживать, сдавать ее в аренду, продавать, обменивать, закладывать, передавать в наследство или дарить.

В поэтажном плане точно указаны все конструктивные особенности объекта. Этот документ является основанием для БТИ. В том случае, если была проведена самовольная перепланировка, то фактическое состояние квартиры будет сильно отличаться от поэтажного плана. А по закону в такой квартире жить можно, пока ничего не знают сотрудники БТИ, но вот остальные юридические действия делать с ней вы просто не сможете. То есть собственник теряет право распоряжаться ею.

Все дело в том, что БТИ выдаст документы для проведения юридических операций после того, как квартиру осмотрит ее сотрудник, а точнее, техник. Вот где и обнаружатся конструктивные изменения. Техник в поэтажном плане занесет новые изменения, который прорисует красным цветом. Это будет говорить о том, что квартира была самовольно перепланирована.

Обнаруженные таким образом видоизменения могут повлечь за собой серьезные последствия. Административная ответственность – это малое, на что может рассчитывать владелец перепланированной квартиры. В судебном порядке могут заставить восстановить вид всех помещений.

Какие штрафы грозят?

Незаконная перепланировка и суд

Ответственность за перепланировку может быть очень серьезной

Штраф за самовольство может оказаться очень большим. Если обнаружится, что перепланировка оказала воздействие на работу коммуникационных сетей всего дома, то выставленные соседями иски могут полностью оставить владельца без собственности, которую придется быстро продавать. На рынке недвижимости такие квартиры процентов на 25-30 стоят дешевле. Связываться с ними никто не хочет.

В Жилищном кодексе в двадцать шестой статье есть точное определение самовольной перепланировки. В ней говориться, что самовольные действия по изменению конструктивных особенностей квартиры, выполненные без предварительного согласия с соответственными государственными структурами или проведены с нарушениями согласованного проекта, носят название самовольной перепланировки.

Узаконивание перепланировки

Вот почему самовольную перепланировку лучше всего узаконить. Какие действие необходимо предпринять, чтобы сделать все по закону? Необходимо отметить, что все это можно узаконить только через суд. Для этого необходимо собрать пакет документов. Во-первых, придется обратиться в архитектуру города, а точнее сказать, в Управление Архитектуры и Градостроительства вашего города. Необходимо, чтобы специалисты осмотрели квартиру и определили факт проведенной перепланировки. Во-вторых, потребуются следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации (можно копию);
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета;
  • заявления всех совершеннолетних членов семьи.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки — самый разумный вариант действий

Обязательное условие – это согласование всех документов в СЭС и МЧС отдел противопожарного контроля. Иногда последнее согласование не обязательно — все зависит от суда.

Составляется иск, который передается в суд по месту расположения квартиры. Если суд вынес положительное решение, то есть перепланировка оставлена в том виде, в котором она находится, то придется внести изменения в поэтажный план, в технический паспорт, в кадастровый паспорт. С решением суда необходимо опять обратиться в Управление архитектуры. В том случае, если самовольная перепланировка в квартире не была утверждена судом, то собственнику придется восстановить все в прежнее состояние. Конечно, можно оспорить решение суда в вышестоящей инстанции. Для этого дается три месяца.

Но в любом случае перепланировка квартир должна соответствовать одной категории – это безопасное проживание всех без исключения жильцов многоквартирного дома, а не только членов семьи. Именно это будет учитывать суд в первую очередь.

Заключение по теме

Прошли те времена, когда можно было не обращать на закон внимание. Особенно это касалось категории собственной недвижимости. Люди жили так, как хотели, главное — это добрососедские отношения. Но современные условия проживания стали затрагивать такую категорию, как безопасность. Вот почему закон стал жестче, требования сильнее. И с этим всем уже сегодня не поспоришь и не махнешь рукой.

Перепланировка квартир п 44т — различные варианты для вашего удобства

Концепция строительства типовых домов подразумевает быстрое решение задач масштабного возведения высотного жилья. Годами то тут, то там возникали новые микрорайоны, похожие, как браться близнецы. С 1979 года повсеместно возводится серия семнадцатиэтажных панельных домов, объединенная общей маркировкой п 44, позднее появилась другая разновидность — п 44т.

Это однотипные жилые секции, которые сегодня не могут удовлетворить требования к комфортному проживанию. Но все поправимо, если учесть некоторые технические возможности преобразования внутреннего пространства.

Дом п-44

Так выглядит дом серии п44т

Открывается ряд позитивных моментов, которые предоставляет перепланировка квартир п44т. Не так уж сложно найти в интернете дизайнерские проекты и чертежи, предлагающие массу вариантов обустройства обозначенного жилья. Но прежде всего хотелось бы отметить ряд достоинств описываемого строительства.
Квартиры домов серии п 44т обладают:

  • хорошей планировкой;
  • большими ванными комнатами;
  • просторными прихожими и кухнями;
  • достаточно высокими потолками;
  • прекрасной продуманной вентиляцией.

То есть дизайнерской мысли есть где разгуляться.

Оптимальные варианты переделки двухкомнатной квартиры

Если вы являетесь счастливым обладателем двухкомнатной квартиры п 44т и мечтаете что-то кардинально переделать в ней, вам нужно обратить внимание на несущие конструкции имеющегося пространства. Их трогать нельзя, а можно будет работать только с ненесущими перегородками, которых немного.

Как правило, есть несколько вариантов безопасной перепланировки, способной значительно увеличить степень комфортного пребывания в ней.

Способ №1

Одно из самых удачных решений — объединение прихожей и меньшей комнаты квартиры, равной 13,9 квадратным метрам. В результате получается большое пространство, в котором можно организовать единую гостиную.

Но у этой площади можно забрать несколько полезных сантиметров и выдвинуть двери ванной и туалета, увеличив тем самым и их полезную площадь. Или, наоборот, уменьшить их, что зависит от индивидуальных потребностей.

Способ №2

Многие обыватели предпочитают убрать стену-перегородку, отделяющую прихожую и кухню, объединить ванную и туалет, корректируя геометрию этого пространства.

Левый верхний угол сантехнической коробки срезается, образуя новую ломаную линию холла. Если подобное пространство оформляется в едином стиле, получается очень комфортное и удобное помещение.

Способ № 3

Особо дерзкий план — перенос сантехнического узла в противоположную сторону.

Сносятся перегородки между кухней и прихожей, убираются все стены туалета и ванной и сооружаются в таком же порядке у противоположной стороны в виде неправильного четырехугольника, напоминающего трапецию. С правой стороны от входной двери образуется единая линия большого образовавшегося холла, которую можно оборудовать по-разному.

Как можно организовать пространство однокомнатной квартиры

Обладателям однокомнатной квартиры п 44т тоже можно порекомендовать несколько вариантов перепланировки.

Первый план помогает значительно увеличить пространство санузла. Для этого возводится перегородка, закрывающая коридор в кухню, а вход прорубается в гостиной. Переносится и вход в большую комнату — он смещается ближе к входной двери. Помимо этого к залу присоединяется лоджия, за счет чего увеличивается полезная площадь большой комнаты.

Второй вариант перепланировки однокомнатной квартиры в доме п 44т подразумевает объединение прихожей и кухни, лоджии и зала. Самую большую комнату можно поделить пополам перегородкой. Каждая новая образовавшаяся комната объединяется при помощи большой прямоугольной арки одна с холлом, другая с кухней. По сути, получается одно большое пространство — студия, которая имеет определенное функциональное зонирование. Это очень удобно при эксплуатации однокомнатной квартиры.

Третий способ перепланировки однокомнатной квартиры самый простой и легкий. Он заключается в объединении прихожей и кухни путем сноса перегородки между ними.

Все перечисленные варианты позволяют соблюсти необходимые правила безопасности эксплуатации домов серии п 44т.

Как согласовать перепланировку квартиры и какие документы для этого нужны?

Перепланировка в квартире

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартир – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора. Вариантов много и выбрать на самом деле есть из чего. Сделать этот процесс без получения определенных разрешительных документов невозможно, а нарушители платят большие штрафы, которые обычно взыскиваются через суд. Поэтому все чаще можно услышать вопрос — как согласовать перепланировку квартиры?

Ужесточение выдачи разрешения на проведение перепланировки оправдано. Еще не ушли из памяти сломанные вентиляционные шахты, которые устраивались, как ниша для холодильников. Такая перепланировка приводила к тому, что жителям нижних этажей просто не хватала воздуха для оборота внутри квартир. А после того, как начали ставить огромные джакузи в хрущевках, где перекрытия просто не предназначались для таких нагрузок, что могло привести к трагедиям, разрешение на перепланировку стало основным документов для проведения ремонтных работ.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Сегодня уже можно отметить, что послабления в этом направлении ощущаются. Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться

Проект перепланировки

Необходимо составить точный проект предполагаемой перепланировки

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:

  • само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
  • документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
  • проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
  • технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
  • в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Согласование перепланировки

Нельзя начинать перепланировку пока не получено согласование

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

Если вам отказали, то на это должны быть веские причины, о которых должно быть указано в тексте отказа. Хотя именно по новому законодательству таких причин может быть только одна – это если проект, который был изготовлен по перепланировке квартиры, не соответствует действующему законодательству. Если вы не согласны с постановлением, то можете обжаловать его только в судебном порядке. Тот, кто получил документ о праве делать перепланировку, могут вызывать строительную бригаду и приобретать стройматериалы.

После окончания всех ремонтных работ пригласите представителей комиссии, чтобы они убедились, что все работы выполнены строго по проекту. Обязательное условие – подпись акта приемки, который станет основополагающим документом, подтверждающим правильность проведения ремонтных работ.

Что будет с нарушителями нового жилищного кодекса

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

Перепланировка может принести уют и комфорт

С помощью перепланировки жилье делают более комфортным и просторным

Иногда жильцы многоквартирных домов не знают, является ли их действие перепланировкой или нет. Поэтому вопрос, что является перепланировкой квартиры, иногда может поставить в тупик. Поэтому для тех, кто это еще не понимает, отвечаем. Изменения внутреннего пространства квартиры и будет являться перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план, если после проведенного вами ремонта расположение комнат изменилось, или изменились их размеры, то это можно считать перепланировкой. Не рискуйте начинать какие-то кардинальные изменения, пригласите специалиста, он все в точности разъяснит и, если есть необходимость, поможет с составлением проекта и всех необходимых документов. В этом деле самовольство хуже воровства.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в хрущевке

Санузел - совмещен туалет и ванная

Совмещенный санузел

Самое больное место советского домостроя, особенно периода правления Н. С. Хрущева – дефицит квадратных метров жилой площади. Да, конечно, проблему с жильем в какой-то степени решили, но решенная ранее проблема с жилплощадью в настоящее время превратилась в трудноразрешимую задачу с квадратными метрами. Вот и выкручиваемся. Перепланировка ванной комнаты как раз и является попыткой хоть как-то если не разрешить, то хотя бы уменьшить проблему дефицита квадратуры жилья.

Что можно сделать с раздельным санузлом

Многим жителям постсоветского пространства до боли знаком узенький проём туалета, где дверь 60 см шириной занимает почти весь проход. Да и ванная комната при таком варианте оставляет желать лучшего. В этих помещениях при подобной планировке можно убрать перегородку и получить совмещенное, пусть не очень просторное, но вполне нормальное помещение санузла.

Дома строились по разным проектам, поэтому и процесс в который входит перепланировка будет отличаться, хотя принцип остается тем же – соединяй и получай больший объём. Однако следует знать, что перепланировка и переустановка — это два разных понятия, которые включают в себя в первом варианте снос перегородок, устройство проемов или возведение новых перегородок, закладывание проемов. Во втором случае подразумевается перенос инженерных коммуникаций или сантехнического оборудования санузла. И на оба этих процесса необходимо получать разрешение в соответствующих муниципальных или других организациях.

Перепланировка ванной комнаты в кирпичной хрущевке

Дизайн ванной комнаты в хрущевке

Ванная комната в хрущевке

Раздельный санузел в хрущевке, как правило, строился за счёт кухни. Ванная комната и туалет раздельно, зато на кухне троим уже делать нечего, хотя и для одного там места не так чтобы вдоволь. Перепланировка ванной комнаты, особенно в хрущевке, обычно ставит жителей перед дилеммой о важности пространства кухни или ванной.

Если вы выбираете ванную комнату, то просто разбираете перегородку между санузлами и закладываете этим кирпичом один из дверных проёмов — этой комнаты или санузла в зависимости от своего проекта. Обычно закладывают дверной проём со стороны ванной комнаты, чтобы после осталось больше простора для установки ванны, душевой кабинки и стиральной машины-автомата.

Но это необязательно, особенно если вы будете менять канализационный стояк. Меняя стояк, вы можете опустить ниже тройник с выходом на унитаз санузла и на разводку трубы 50 мм. Таким образом, понизится уровень слива, и вы сможете поставить унитаз в другое место, не приподнимая его, для того чтобы получить уровень.

Гипсокартон в таких случаях используется только на то, чтобы закрыть нишу санузла, в которой находятся стояки и водомер. Остальные стены штукатурятся, так как обшивка стен гипсокартоном занимает много места.

Что можно сделать с ванной комнатой в панельном доме

Ванная после ремонта

Ванная комната в панельном доме после ремонта

Раздельный санузел в панельном доме так же, как и в хрущевке, представляет собой два микрогабаритных помещения, соединив которые, можно получить одно малогабаритное помещение. Но снести перегородку в панельном доме не так просто как разобрать перегородку из кирпича в хрущевке. Дело в том, что панельная перегородка представляет собой армированный металлический каркас, залитый гипсом, и, разбивая гипс, натыкаешься на арматуру. Её нужно пилить болгаркой. Работа, конечно, пыльная, но другого выхода нет. Только пилить не сам гипс, а арматуру, иначе вы задохнетесь в пыли.

Разобрав перегородку, мы видим, что можно таким же образом поступить и с потолком. Да, действительно можно. На его место устанавливается любой подвесной потолок, сохраняя тем самым воздушную подушку и вентиляцию, если таковая там ещё сохранилась. Делать это надо очень осторожно, чтобы плита не придавила того, кто режет на ней арматуру.

Руками лучше не держать, а установить страховочные подпорки, а потом выбить их. Плита упадет на пол, где её можно разломать на куски и вынести. Можно также убрать перегородку возле основной стены – между ними воздушная подушка. Вместо перегородки ставите гипсокартон, тем самым получая ровную стену и сохраняя конструкцию.

Объединение ванной комнаты и санузла в хрущевке

Креативный дизайн ванной

Снос всех перегородок санузла

Это лучший вариант перепланировки, будь то в панельном доме или в кирпичном. Интересно, что некоторые ищут в интернете, как перепланировать санузел в хрущевке, вбивая в поисковик такую фразу «объединение ванной комнаты и санузла». Но ведь ванная комната тоже выступает как санузел, то есть место, где человек проходит санитарную обработку. Разобрав все перегородки, и поставив новые из гипсокартона, мы опять же получаем помещение все того же санузла, только совмещенного с ванной.

Такой вариант удобен тем, что есть возможность не только соединить два санузла в один, но и переместить этот совмещенный санузел в квартире, тем самым меняя пространство прихожей или кухни. Перегородки в таком санузле делаются из влагостойкого гипсокартона со стороны ванной комнаты и обычного стенового со стороны квартиры.

Впрочем, если вы взяли лишний влагостойкий гипсокартон – используйте его со стороны квартиры. Это не повредит. Разбирая перегородки в ванной комнате и туалете, не переживайте о несущих стенах – их там нет.

Перепланировка хрущевки с тремя комнатами: делаем квартиру более уютной

Делаем перепланировку

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Трехкомнатная квартира даже в хрущевках имеет достаточное количество комнат, в которых можно комфортно и удобно проживать. Но иногда даже такая квартира требует перепланировки — это связано с большим количеством членов семьи, например, дети и престарелые родители все вместе. Что сегодня могут предложить дизайнеры, создавая перепланировку хрущевки 3 комнаты? В принципе вариантов всего два:

  • перепланировка затрагивает только кухню и санузел;
  • перепланировка жилых комнат, когда из трех комнат создаются четыре.

Первый вариант

Это самый распространенный вариант, который производят в трехкомнатных квартирах. Небольшие габариты кухни, туалета и ванной сразу же наводят на мысль, что с ними что-то необходимо делать.

Перепланировка гостинки

Гостиная после перепланировки

Кухню можно расширить за счет прилегающей к ней комнаты. Для этого придется убрать часть разделяющей стены и возвести новую перегородку, которая будет делить комнату на две части. Ближняя к окну часть перейдет к кухне, за счет чего можно увеличить ее, создав новое помещение типа кухня-столовая.

Но такой вариант может не подойти семьям с большим количеством членов семьи. Хочешь, не хочешь, а размеры одной комнаты резко уменьшаются. При таком способе расширения кухни есть еще один положительный момент —  санузел можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать со стороны комнаты.

Существует типовой проект, в котором перегородка, разделяющая кухню и гостиную, полностью убирается. Тем самым создается единое пространство. Это получается мини студия, где рабочую зону кухни отделяют от комнаты чисто визуально.

Например, можно установить барную стойку или приподнять пол кухни на небольшой пьедестал, провести разделение цветовыми решениями или с помощью источников света. Но, как и в предыдущем варианте, такой вид не подойдет для семьи с большим количеством ее членов. А вот для небольшой семьи данный вариант будет оптимальным. Расширенное пространство кухни создаст некоторые комфортные условия ее эксплуатации.

Второй вариант

Прихожая после перепланировки

Перепланировка прихожей

Сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную сегодня волнует многих жителей хрущевок. Причин здесь много, но одна самая главная – большое количество проживающих в такой квартире жильцов. Есть и более прозаичные причины, к примеру, необходим для главы семейства отдельный кабинет для работы или требуется общая гардеробная. А чем не веская причина?

С гардеробной проблемы обычно не возникают. Для такого помещения можно найти затемненный уголок. Для жилой комнаты обязательно потребуется естественное освещение. Но в трешке найти уголок для еще одной комнаты, да к тому же, чтобы в ней было окно, просто невозможно. Поэтому дизайнерские изыскания по-любому придут в тупик. Кому-то из членов семьи придется довольствоваться искусственным освещением, будь то спальня или кабинет.

А вот с вентиляцией проблем не будет. Современные средства и материалы помогут создать в этой комнате нормальный воздухообмен, который будет соответствовать всем необходимым нормам и требованиям современности.

В трехкомнатной квартире в хрущевке самой большой комнатой является гостиная. Так вот именно ее и видоизменяют. Для этого можно использовать перегородку, которая разбивает ее пополам. Если в гостиной установлен вход на балкон, то его можно присоединить, тем самым расширить ее. Для этого придется балкон остеклить, утеплить, провести отопление и задекорировать, то есть придать балкону жилой вид.

Идет перепланировка кухни

Перепланировка кухни

Разделенную пополам гостиную можно использовать под спальню, которую лучше всего расположить в той части, где размещено окно. А во второй части можно организовать кабинет или небольшую гостиную, где можно принимать гостей. Минимальное количество мебели, а это диван, два кресла и журнальный столик, будут оптимальным вариантом для создания дизайна интерьера.

Но чаще всего перепланировку в трехкомнатных квартирах, размещенных даже в хрущевках, не делают. Достаточное количество комнат, неплохое их размещение создают неплохие условия для проживания. Конечно, для тех, кто стремится изменить в своей жизни хотя бы минимум, то перепланировка поможет реализовать свои мечты и желания.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: как ее осуществить?

Комната панельного дома

Гостиная в трехкомнатной квартире панельного дома

Панельные дома несколько отличаются своей конструкцией от каменных домов с таким же расположением комнат и тем же количеством этажей. Представьте себе, что вы собираете дом в детском конструкторе, и собираете его из комнат. Что-то похожее представляет собой панельный дом. Только в конструкторе, в отличие от настоящего здания, нет мощного давления бетонных перекрытий. Так вот, если у каменного дома перекрытия опираются в основном на боковые стены, то в панельном эти конструкции выступают в роли утеплителя, а несущими являются перегородки. Так возможна ли перепланировка трехкомнатной квартиры в старом панельном доме? В принципе – да.

Немного о панельных домах

Их начали строить в Советском Союзе в начале 60-х годов, как здания в 5 и в 9 этажей. Благодаря простоте сборки, они позволили существенно увеличить обеспечение жильем советских граждан. Преимущество такого строительства еще и в том, что качество плиты, изготовленной на заводе, гораздо выше, чем у такой же, но созданной на строительной площадке. Но это вызвало и свои проблемы. Некачественная сборка панельных домов до сих пор отражается на швах, через которые проникает влага и ветер.

Что нужно для перепланировки трехкомнатной квартиры

Стандартный дом панельный

Панельный дом

В первую очередь нужно разрешение. И к этому необходимо отнестись, как к жизнеспасающему документу, так как русское «авось» в таких случаях часто заканчивается разрушением со смертельным исходом. Разрешение на подобную перепланировку трехкомнатной квартиры – это не простая формальность, выдуманная чиновниками для лишней волокиты, а документ, выдающийся в результате исследования конструкции дома. Что произойдет с вами, если из-под вас выбить стул? То же самое произойдет с перекрытием, если из-под него выбить несущую панель. Поэтому перепланировка — дело не только серьезное, но и ответственное.

Та организация, которая уполномочена выдавать разрешения на перепланировку, должна иметь в наличии генеральный план дома, где находится требуемая квартира. В этом плане указаны все основные несущие и вспомогательные панели.

Как это возможно

Что представляет собой панель, из которой сделана несущая стена? Это армированный бетон. Так что, если вы сделаете даже проем в несущей стене, вы нарушите структуру армирования плиты, подрезав арматуру. Под давлением перекрытий стена в панельном доме в этом месте может не выдержать и рухнуть, а значит, если вам нужен проем в несущей стене, его необходимо укрепить. Для этой цели обычно используют швеллер, концы которого заходят непосредственно в стену, и сам швеллер приваривается к арматуре панели. Но это всего лишь проем. А можно ли убрать несущую стену? Нет, нельзя! Убрать такую стену в панельном доме можно только в том случае, если вместо нее поставить другую, но, во-первых, это невозможно, а, во-вторых, цель перепланировки трехкомнатной квартиры совсем не в этом.

Перепланировка кухни

Перепланировка на кухне

Но в панельном доме не все стены являются несущими. Некоторые из них можно убирать, то есть, перепланировка возможна. Именно поэтому вам и нужен генеральный план, который вы не сможете получить без соответствующих инстанций. Возможно, что в вашей 3-х комнатной квартире не окажется несущей стены, которая находится посреди ее. Это, безусловно, развяжет вам руки в таком процессе, как перепланировка.

Если разрешение получено, то теперь для осуществления своей мечты — перепланировка квартиры в панельном доме — можете ориентироваться на окна вашей квартиры. В каждой комнате должно быть как минимум, одно окно. Впрочем, какая-то комната может быть и без такового, но в таком случае для нее понадобится дополнительная вентиляция. Если вы планируете делать подвесные потолки, то дополнительную вентиляцию сделать нетрудно, спрятав ее под навесным потолком.

Перепланировка двухкомнатной квартиры своими руками: фото существующих вариантов улучшения комфорта

Двухкомнатные квартиры – это самый распространенный на сегодняшний день вид жилищного фонда. Но как показывает практика, не все двухкомнатные квартиры, особенно в хрущевке, имеют рациональное распределение пространства. Исправить ситуацию помогает перепланировка двухкомнатной квартиры. Используя такой процесс, можно добиться кардинальных перемен и сделать своими руками жилое пространство более практичным и функциональным.

Сложная и простая перепланировка

Перепланировка двушки в трешку

Перепланировка помогает рационально использовать площадь жилья

Сам процесс можно разделить по степени сложности на простую перепланировку и сложную. Здесь все зависит от того, что конкретно запланировано изменить в жилом пространстве. Необходимо сразу же оговориться, что любая перепланировка, независимо от того, где она проводится, в панельном доме или кирпичном, согласовывается в определенных государственных органах.

Для этого придется представить эскиз будущего помещения, где будет отмечено, какие конструкции убираются или добавляются. С простым вариантом обычно проблем не возникает, да и по стоимости она будет достаточно дешевой.

В ситуации, когда требуется сложная перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, особенно в панельном доме, впрочем, как и в любом другом, необходимо учитывать несущую способность конструкционных элементов здания.

На что следует обратить внимание при проведении работ в хрущевке? Прежде всего надо отметить, что все жилые помещения должны быть снабжены естественным освещением. То есть в каждой жилой комнате нашей хрущевки должно быть окно. Это очень важно учитывать, когда производится перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Иногда третью комнату создают за счет кухни. Такие изменения имеют некоторые ограничения. Кухню можно превратить в жилую комнату, если квартира расположена на последнем этаже, и в ней установлена электрическая плита.

Внимание! С газовыми трубами все работы по изменению планировки запрещены.

Следует также учитывать, что согласно противопожарным и санитарно-гигиеническим правилам и нормам кухню нельзя переносить под туалетную и ванную комнаты, которые расположены этажом выше. Вот почему устраивать жилую комнату в кухне разрешено только на последнем этаже.

Варианты перепланировки

Перепланировка - это больший комфорт

После перепланировки квартира станет удобной и комфортной для всех членов семьи

В настоящее время дизайнеры предлагают большой выбор вариантов для изменения планировки жилого пространства в хрущевке, что видно на фото. Самые распространенные варианты это:

  • устройство совмещенного санузла;
  • устройство отдельной гардеробной или кладовки;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • расширение кухни за счет лоджии;
  • расширение комнаты за счет коридора.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что основная цель проведения работ в панельном доме или кирпичном – создание более комфортных условий проживания, которые удовлетворят всех членов семьи без исключения. Именно такую перепланировку двухкомнатной квартиры в хрущевке можно считать удачной.

И здесь очень важно понять, что увеличить полезную площадь жилья хрущевки в панельном доме, а это, наверное, основное требование перепланировки, можно только за счет помещений, которые относятся к категории проходных. Вот почему коридоры, прихожие и всевозможные закутки чаще других помещений используются для того, чтобы расширить основные помещения. Кроме того, оптимально проведенная работа оставит минимальное количество перегородок.

Обычно чаще других изменению конфигурации подвергаются двухкомнатное жилье, расположенное в хрущевках. Эти железобетонные коробки разбросаны в больших количествах по всей территории постсоветского пространства. Согласно статистике цен на рынке вторичного жилья квартиры в подобном доме являются самыми дешевыми.

Именно поэтому данный вид жилья сегодня востребован у молодых семей, которые приобретают квартиры с помощью родителей или системы кредитования. Маленькие комнаты стараются переделать и создать в них современный интерьер.

Необходимо отметить, что чем больше двушка по своим размерам, тем больше вариантов можно предложить для ее перепланировки.

Перепланировка хрущевки с двумя комнатами

Полновесным наследием советской эпохи на постсоветском пространстве возвышаются многочисленные хрущевки. Я ни в коем случае не собираюсь осуждать ни архитектуру, ни добротность этих зданий. Это было своевременное и хорошее решение квартирного вопроса. Да и по добротности они не уступят многим строениям, возведенным гораздо позднее. Их основная проблема – это их размеры. И эту проблему приходится решать самостоятельно всем счастливым обладателям вышеупомянутой жилплощади.

Что можно и чего нельзя изменить

Рисунок планировки двухкомнатной квартиры

Составляем план перепланировки

Перепланировка хрущевки — 2 комнаты которой являются смежными — зачастую не представляет собой нечто невозможное. Самое основное, что может существенно усложнить перепланировку – это несущая стена, которую хочется убрать. Этого нельзя делать, ни под каким предлогом. Попытки были неоднократные. Закончилось тем, что потолочные перекрытия рухнули. Во многих случаях были человеческие жертвы. Определить несущую стену можно по её толщине. Она гораздо толще перестенка и имеет не менее 50 сантиметров, тогда как перестенки не бывают более 15 сантиметров.

Трогать перестенки можно только в том случае, если необходимо сделать проём в стене. В таком случае верхняя часть проёма фиксируется металлическим или железобетонным блоком. Ещё один вариант работ с проёмом в несущей стене – это замена балконного блока на арку. Если при этом расширить и утеплить балкон – комната существенно увеличивается и появляется значительно больший дизайнерский простор.

Хотелось бы обратить внимание на то, что работу с несущими стенами необходимо согласовать со структурами, осуществляющими надзор по ремонту вашего дома.

Варианты перепланировки

Стены кухни убраны

Совмещаем кухню с гостиной

Перепланировка делается для того, чтобы:

  1. убрать перестенок и сделать большую однокомнатную квартиру;
  2. для того чтобы сделать отдельный вход в каждую комнату;
  3. для совмещения кухни с комнатой. Этот вариант довольно популярен в современном дизайне;
  4. изменение квадратуры санузла;
  5. полная перепланировка.

Рассмотрим поочерёдно эти варианты

  1. Если комнаты разделяет перестенок, а не несущая стена, то совместить комнаты не составит большого труда. Надо просто убрать перестенок.
  2. Отдельный вход в каждую комнату можно сделать за счёт удлинения прихожей, пожертвовав несколькими квадратными метрами одной из комнат, или просто заложив дверной проём в одном месте, перенести его в другое.
  3. Если раньше было принято изолировать кухню от остальных комнат, то теперь об этом, кажется, напрочь забыли. Возможны варианты кухни, совмещенной со столовой, с гостиной, с офисом и т. п. При этом совмещение может быть неполным. Кухня может быть отделена аркой, полуаркой, барной стойкой, колонной и т. д. Также виртуальное разделение возможно при помощи декоративной решётки с вазонами.
  4. Обычно в двухкомнатной квартире подобного типа совместный санузел. К тому же он не позволяет вместить в себя душевую кабинку, если одна из сторон которой превышает 80 см. Чтобы это сделать, приходится жертвовать стиральной машинкой или раковиной. Этого можно избежать, увеличив ненамного площадь данного помещения за счёт кухни или прихожей.
  5. И, наконец, самое смелое решение – полная перепланировка. Для этого убираются все перестенки. В том числе ванной комнаты. Когда перед вами большое помещение без стен и перегородок – перед вами откроются наиболее перспективные решения для устройства и дизайна квартиры.

Перестенки хрущевки

Создание перестенок из гипсокартона

Перестенки из гипсокартона

В хрущевках все перестенки обычно сделаны из кирпича. Возводить новые из того же материала хлопотно, да и грязи многовато. Гораздо проще и удобней выполнить их из гипсокартона. Для звукоизоляции используют обычную минеральную вату. Процесс работы с гипсокартонном занимает гораздо меньше времени, он чище при исполнении, не уступает в прочности и ниже по стоимости.

Если есть необходимость что-либо повесить на перестенок (вешалку для одежды, тяжёлое зеркало и т. п.), то эта проблема решается довольно просто. Вовнутрь перегородки устанавливается доска 50 мм.

Дополнительные возможности

Большой вклад в расширение и перепланировку квартиры внесет пристройка, если ваша квартира находится на первом этаже. Если вы живете выше, то для этой цели можно существенно расширить балкон. Расширение бывает обычным, если его расширить примерно по 40-50 см в каждую сторону или более существенным. Для этого балкон можно растянуть по стене вдоль спальни, захватив кухню. В таком случае можно увеличить каждую комнату, сделав вместо окна выход на балкон.

Как сделать такой балкон – это вопрос, требующий отдельного и детального рассмотрения. Но это пространство можно утеплять, устанавливая там дополнительные радиаторы. Делать это следует с ведома соответствующих инстанций.

Перепланировка кухни: плюсы и минусы предстоящих работ

Традиционные стандартные планировки квартир, в которых проживает большое количество наших сограждан, предполагают достаточно небольшие кухни, здесь имеется в виду их площади. А это, как показывает жизнь, совершенно не устраивает современную молодежь, скажем так в возрасте от 20 до 40 лет, которые предпочитают общаться в условиях веселых вечеринок и застолья. Да и общение всей семьи часто происходит именно за обеденным столом.

Помещение кухни

Маленькая кухня

А маленькие кухни практически для этого не предназначены, что и вынуждает основную массу жителей квартир с небольшими кухнями заниматься таким процессом, как перепланировка кухни. При этом выделяется и время и деньги.

Если рассматривать это помещение с чисто психологической стороны, то можно отметить, что эта комната, как камера заключения для хозяйки дома, которая несет повинность за свою принадлежность к женской половине нашего общества. Современные женщины не хотят два-три раза в день находиться в таком положении, готовя еду или перемывая грязные тарелки, ложки и вилки. И хотя это ее обязанность, но создать для этого необходимые условия обязанность мужчины. Особенно в такие часы женщине не хватает общения. Вот почему перепланировка квартиры, а в этом случае кухни, так актуально на сегодняшний день.

Перепланировка помещения кухни в брежневках

Кухня совмещена с гостиной

Проект кухни совмещенной с гостиной

Итак, перепланировке кухни быть, но отметим, что в такой ситуации многое зависит от размеров самой квартиры и от ее планировки. Что имеется здесь в виду? Важной составляющей перепланировки кухни будет иметь ее связь с балконом или лоджией, то есть, происходит ли выход на балкон через кухню. Почему это так важно? Все дело в том, что такие пусть небольшие помещения, как балкон и лоджия, могут увеличить жилое пространство квартиры за счет их присоединения. Технологии присоединения этих помещений давно отработаны и с большим успехом применяются в современном ремонте.

Многие специалисты уверяют, что именно присоединение балкона к кухне – это оптимальный или, даже можно сказать, идеальный вариант ее перепланировки.

  • Во-первых, резко увеличивается само пространство без каких-либо больших капиталовложений.
  • Во-вторых, отсутствует такой процесс, как демонтаж перегородок, что иногда важнее всего другого.
  • В-третьих, такой ремонт производится на ограниченном пространстве, не затрагивая традиционных устоев семьи, что очень важно.

Но такая планировка квартир в основном присутствует в брежневках, где часто кухня и гостиная комнаты соединяются с лоджией размерами в шесть метров. Для тех, кто проживает в таких квартира, присоединение лоджии к кухне – идеальное решение многих проблем, связанных с маленькими размерами.

Вариантов перепланировки в таких квартирах несколько. Первый — это полный перенос кухни на площадь лоджии, на которой можно разместить все кухонные принадлежности, а точнее, плиту, раковину, мебель и даже обеденный стол. Но часто лоджия становится чисто рабочей зоной, а кухня переделывается в столовую зону, где устанавливается обеденный стол, мягкая мебель, телевизор и другие аксессуары.

Второй вариант более кардинальный. Здесь лоджию делят на две части, каждую из которых присоединяют к разным комнатам. Одну часть присоединяют к кухне, другую к гостиной. Но и в этом случае кухня получает дополнительные квадратные метры, которые иногда превосходят саму ее площадь. Этот вариант так же, как и в первом варианте, образует два помещения, которые можно использовать по-разному. То есть часть лоджии образует рабочую зону кухни, а само помещение кухни переделывается под столовую.

Перепланировка кухни в хрущевках

Кухня и гостиная совмещены

Проект кухни-гостиной

В хрущевках все совершенно по-другому. В таких домах балконы не связаны с кухнями, поэтому проекты перепланировки в них имеют совершенно другие схемы и варианты. Что сегодня предлагают дизайнеры для такого типа домов? Одним из самых распространенных вариантов – это снос стены, которая разделяет кухню и смежную с ней комнату.

Образованное пространство можно использовать по-разному, но чаще всего его разделяют дизайнерскими уловками в виде разных цветовых оттенков, при помощи освещения, поднятием пола в зоне кухни, разделением с помощью занавесок или созданием арки. То есть вариантов много.

В том случае, если стену снести не получается, то можно установить в ней проем, который соединит таким образом оба помещения. Тоже неплохой вариант, самое главное дешевый. Но даже если и это вам не под силу, то можно в стене установить окно таким образом, хоть как-то объединить два помещения.

С чего был начат данный разговор? С того, что хозяйкам дома не хватает общения, а современным жителям квартир мало места для задушевных бесед, веселья и застолья. Вернемся к психологии и отметим, что объединяя кухню и гостиную, можно быстро добиться такого показателя, как укрепление внутрисемейных отношений. Почему? Судите сами, основную массу времени многие проводят на работе и в транспорте, и только возвращаясь вечером домой, можно спокойно обсудит проблемы и новости, то есть просто пообщаться. И если женщина проводит вечер на замкнутой кухне, а мужчина перед телевизором, то ни о каком общее говорить не приходится. А объединенные два помещения создадут большое общее пространство, где можно общаться, выполняя свои домашние функции. Выгода налицо.

Современный стиль кухни

Перепланировка помещения кухни под современный стиль

Перепланировка кухни в панельном доме и кирпичном практически ничем не отличается, даже если происходит соединение кухонного пространства с балконом. Но многие обыватели, подходя к вопросу перепланировки, в первую очередь ищут практической стороны дела, выискивая минусы и плюсы будущих ремонтных работ.

Если разговор вести о недостатках перепланировки, то он, пожалуй, всего один. Это перезагруженность гостиной, кстати, чисто функциональной, проблемами кухни. И в основном это касалось распространения запахов. В настоящее время эта проблема решаема за счет установки новейших конструкций вытяжек, которые справляются с любыми запахами в неограниченном количестве.

А вот плюсов у такой перепланировки много, особенно если это помещение объединяют с балконом. Сразу говорить обо всех нет необходимости, для этого придется пожить в новой квартире хотя бы пару недель и в полной мере ощутить достоинства новой планировки. И как показывает жизнь, к хорошему привыкаешь быстро. После чего думаешь в недоумении, как можно было жить в квартире со старой планировкой.

Узаконивание перепланировки

И последнее, на что хотелось обратить внимание. Любые изменения в квартире необходимо узаконить. В этой жизни может случиться все что угодно, поэтому придет время и вам будет необходимо квартиру продать. Так вот в том случае, если изменение кухни было проведено без разрешения государственных органов, то продать квартиру, обменять ее, передать в наследство не получится. К тому же при обнаружении, что изменение плана кухни в панельном доме было произведено путем объединения ее с балконом, вас ждут достаточно большие штрафы.

А вам это нужно? Поэтому совет: если в ваши планы входит перепланировка кухни в хрущевке путем объединения ее с балконом или лоджией,перед тем как начать работы, получите на эти процессы разрешительные документы. Тем более этот процесс достаточно прост.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Арка - разделитель комнат

Разделение комнаты перегородкой с аркой

Никто не станет спорить, что площадь квартир на постсоветской территории оставляет желать лучшего. Но даже на тридцати-сорока квадратных метрах двухкомнатной квартиры наш народ умудряется провести реорганизацию в сторону увеличения жилплощади. То есть площадь, конечно, останется той же, но визуальное впечатление все равно изменится. Рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в 3-х комнатную, более подходящую для комфортного проживания семьи.

Убираем перегородки

Все перегородки, за исключением санузла, можно убрать. В результате мы получим 40 кв. м или на несколько метров больше свободной площади. Из этой свободной площади следует вычесть примерно 6 кв.м, которые уйдут на помещение кухни. В результате у нас остается примерно 34 кв.м, на которой и придется разместить три комнаты и прихожую.

Варианты перепланировки

№1

Гостиная и кухня объеденены

Объединение гостиной и кухни

Прихожую оставляем минимальную, примерно 3-4 кв. м. Ещё 12 кв. м отбираем на детскую и спальню. 18 кв. м у нас останется на зал. Как это будет выглядеть в реальности? Большая комната окажется проходной. Через нее можно будет попасть в детскую и в спальню. Получится, что при входе в одну из сторон, налево или направо, у вас будет дверь в большую комнату, через которую можно будет попасть в спальню и детскую.

Прямо перед вами, через прихожую, будет санузел и кухня. В большой комнате, конечно, получается три двери, но зато вы сможете приобрести отдельные помещения для себя и своего ребенка. Вход из прихожей необязательно прерывать дверью – можно сделать арку.

Здесь есть один серьезный недостаток. Детская или спальня – остается без окна.

№2

Если при входе санузел и кухонное помещение находятся не прямо перед вами, а слева или справа, то, убрав перегородку между большой комнатой и спальней, вы все равно получаете два окна. Если вам удастся получить разрешение на расширение балкона, то, продлив его в одну из сторон, вы, скорее всего, сможете пробить еще одно окно в несущей стене — конечно же, с согласия соответствующих органов.

Если такое удастся, то получится, что в каждой комнате будет свое окно. Добиться такого разрешения можно, но вначале вам нужно продлить балкон на 1,5-2 метра в сторону. Скажем прямо, с продлением балкона много проблем. Если ваша квартира расположена на первом этаже, то эту задачу можно решить малыми средствами. Главное — получить разрешение на пристройку.

В том случае, если квартира расположены высоко, то решать увеличение размеров балкона будет очень непросто. Во всяком случае, своими руками это не сделать. Придется вызывать бригаду специалистов. К тому же необходимо будет разработать проект пристройки, что тоже обойдется недешево. Ведь проект на глаз не составишь, здесь необходим чисто технический подход. А, значит, проект будет разрабатывать специалист.

Что касается создания дополнительного оконного проема. Вопрос очень сложный, и как показывает практика, на это государственные учреждения обычно разрешения не дают. Во всех многоквартирных домах внешняя стена является несущий, которую трогать не стоит в целях безопасного проживания всех обитателей дома. Так что забудьте об еще одном дополнительном окне в вашей квартире. Ищите другие более приемлемые варианты перепланировки.

№3

Отличная перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

Как вы и сами, наверное, поняли – основная проблема при перепланировке – это нехватка оконных проемов. Добиться разрешения на то, чтобы сделать дополнительный проем в стене крайне сложно, а в иных случаях – просто невозможно. И при перепланировке все встают перед дилеммой – как разделить два окна на три комнаты? Но есть один интересный выход из положения. Сколько всего окон в двухкомнатной квартире? Правильно, три. Одно с выходом на балкон, и два обычных в кухне и спальне.

Да, можно использовать кухонное окно. Сейчас появился довольно распространенный вариант – убирать с кухни дверь, и делать ее продолжением какой-либо комнаты. Именно так и можно воспользоваться для увеличения количества жилых комнат. Скорее всего, что выход на балкон у вас переместится из комнаты в спальню, но это ведь несущественно. Совместить с кухней можно комнату, превратив ее в уютную гостиную, а для того, чтобы создать иллюзию кухни, как отдельного помещения – используйте различные комбинации многоуровневых потолков и полуарки.

Подведение итогов

Большая гостиная после перепланировки

Гостиная в перепланированной квартире

Невозможно дать чертеж, предлагающий те или иные варианты, так как даже однотипные хрущевки имеют разную планировку. В каждом отдельном случае есть свои нюансы. Можно лишь добавить, что в случае, если вы решитесь на комнату без окна, можно воспользоваться вытяжной вентиляцией. Для спальни это будет приемлемым решением. Но в любом случае все необходимо продумать до мелочей.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как ее правильно организовать?

Стандартный панельный дом

Панельный дом

Панельные дома занимают более половины жилого фонда. К тому же необходимо отметить, что планировка таких домов практически однотипна, разнообразия никакого нет. Но в свое время именно строительство этих домов решило проблему нехватки жилья. Строились они быстро, просто, да и по себестоимости это было дешевое строительство. Так как разговор идет о перепланировке квартир в панельном доме, то необходимо отметить, что одной из особенностей конструкции таких домов является большое количество несущих стен, что препятствовало проведению полномерной перепланировке. И в настоящее время сделать ее в панельном доме очень сложно, потому что это связано с изменениями несущих стен, что не всегда возможно.

Поэтому перед тем, как приступить к проведению процесса, необходимо точно определиться, какие стены являются несущими. Самостоятельно это сделать сложно. Специалисты считают, что если толщина стены более двенадцати сантиметров, то эту стену можно считать несущей и трогать ее не рекомендуется. Но в том случае, если решено сделать, к примеру, в стене проем или частично снести ее, то здесь без вмешательства профессионалов не обойтись. В этом случае потребуется разработка проекта и технического заключения.

Проект перепланировки

Перепланировка квартиры в панельном доме — проект

Кто может разработать все это? Самым лучшим вариантом является обращение в проектную организацию, которая разрабатывала проект самого дома. Авторы смогут разработать проект перепланировки лучше всего, хотя бы потому, что у них в руках сам проект. Но если разработку было доверено сторонней организации, то все равно придется обращаться к авторам проекта дома, чтобы они сделали по перепланировке свое заключение.

Этапы проведения перепланировки

Если проект разработан, и дано авторами техническое заключение, то необходимо подать заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Процесс этот долгий и займет, как минимум, сорок пять дней. Во всяком случае, так написано в действующем законодательстве.

С первого декабря 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации за номером 508, в котором разрешается при получении разрешения на перепланировку квартир в панельных домах ссылаться на типовые варианты проектов перепланировки.

Один из примеров перепланировки

Пример перепланировки в панельном доме

О  чем идет разговор? Все дело в том, что все авторы типовых панельных домов разработали несколько проектов перепланировки каждого дома и сделали по ним техническое заключение. То есть, выбирая один из типовых вариантов перепланировки того или иного типа дома, вы сразу же освобождаетесь от разработки проекта.

Во-первых, это экономия. Во-вторых, сокращение времени, которое обычно тратится на создание проекта и получения технического заключения. Данные варианты перепланировки находятся в свободном доступе. Все остальные документы, необходимые на получение разрешения, остаются, как и при любом получении разрешения любого типа дома.

Следующий этап – это сам процесс. Здесь очень важно грамотно подойти к выполнению работ. Самостоятельно сделать их невозможно, потому что потребуется наличие специальных инструментов и навыков обращения с ними. К примеру, проем в несущей стене можно сделать, вырезав ее часть.

Уже давно ушли в небытие кувалды и отбойные молотки, которыми раньше делали отверстия и проемы. Все намного стало эффективнее. Стены точно вырезаются по размерам, а в проемы необходимо установить металлические конструкции, которые будут заменять по своим прочностным показателям вырезанную часть стены. Рассчитать и изготовить такие конструкции под силу только специалистам.

Перепланировка квартиры панельного дома

Перепланировка в панельном доме

И последний этап – это узаконивание проведенной перепланировки. Обычно для этого достаточен акт приемки проведенных работ. Все документы подаются в БТИ, где все изменения вносятся в поэтажный план квартиры и технический паспорт.

Дополнительная информация

И еще на что хотелось обратить внимание. Иногда жителям первых этажей отказывают в проведении перепланировки, если в ее процессе затрагиваются несущие стены. Это оправданное решение, которое связано с безопасностью конструкции всего дома. Нагрузки на первые этажи более высокие, и убрав стену или сделав в ней проем, появляется вероятность выхода из строя одной из несущих стен. А это не допустимо.

Поэтому жителям нижних этажей можно дать совет: постарайтесь добиться комфортного распределения жилых квадратных метров другими способами, благо профессиональные дизайнеры предлагают сегодня огромное количество вариантов. Но в том случае, если необходимость проведения перепланировки с затрагиванием несущих стен существует, то придется изготавливать индивидуальный проект. Кстати, на первых этажах металлические конструкции изготавливаются в усиленном варианте.

Перепланировка однокомнатной квартиры 33 квадратных метров

Меняем пространство однокомнатной квартиры

Ремонт квартиры своими руками

Если вам в наследство досталась однокомнатная квартира общей площадью 33 квадратных метра или у вас хватило денег всего лишь на эту квартиру, то первое, что приходит на ум – это изменить ее до неузнаваемости, чтобы хоть каким-то образом создать нормальные условия проживания, приближенные к категории комфортных. На самом деле эта квартира уж очень мала, но строилась она в те далекие времена с одной единственной целью – выделить из большой семьи молодые пары, создать им индивидуальные условия проживания. И сегодня такие квартиры хороши для тех, кто начинает свою семейную жизнь. Что нужно молодым? Свое пространство, которое можно обустроить на свой вкус, где можно принять своих друзей, где можно просто закрыться от внешнего мира в своем мире любви. Поэтому придется такую квартиру изменять. Перепланировка однокомнатной квартиры 33 кв. м. – дело не сложное, потому что чисто конструктивно это небольшое помещение имеет несколько перегородок, которые и ложатся в основу изменений пространства.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Меняем пространство однокомнатной квартиры

Ширмы помогают зонировать помещение

Самый простой способ перепланировки — это создать квартиру-студию. То есть здесь убираются все перегородки, даже в туалетной и ванной комнатах. Затем создается помещение под совмещенный санузел, делают его небольшим. А все остальное пространство остается открытым. Но проводить зонирование помещения все равно необходимо, особенно нужно выделить кухню.

Для этого можно использовать большое количество дизайнерских задумок. К примеру, покрасить стены зон в разные цвета или приподнять полы в кухонном пространстве, создавая небольшой пьедестал. Даже используя прозрачные занавески, можно отделить кухню от общей комнаты. Все остальное пространство, которое стало за счет коридора и прихожей большим, можно использовать по своему усмотрению.

В новостройках, где площадь однокомнатной квартиры не меньше 40 кв м, сделать перепланировку проще. Вариантов сегодня предлагается несколько, все зависит от количества членов семьи, которая в
этой квартире проживает. К примеру, можно перекрыть проход в кухню, а перегородку, разделяющую комнату и коридор, снести, но только до установленной новой перегородки, которая закрыла проход в кухню. Новый дверной проем проделывается со стороны комнаты. Получается, что сама комната расширяется за счет коридора, а проход в кухню становится из комнаты.

Меняем пространство однокомнатной квартиры

Квартира-студия

Можно проделать все то же самое, только добавить еще одну перегородку, которая разделит получившуюся большую комнату на две части. Одна часть станет гостиной, вторая — спальней. Этот вариант приемлем, если в семье нет детей.

Все чаще дизайнеры предлагают варианты, которые требуют полного отсутствия каких-либо перегородок. Разделение пространства производится небольшими ширмами, которые можно в любой момент переставить или вообще убрать. Разделение пространства такими передвижными элементами становится актуально, ведь, как показывает жизнь, в семейной идиллии могут иногда возникать и трудности, которые требуют уединения каждого члена семьи. Вот тут-то перегородки-ширмы просто идеально подходят для создавшейся ситуации.

Если в квартире проживает один человек, то можно создать совершенно уникальный интерьер. Комнату от прихожей все-таки придется отделить и установить внутри комнаты около перегородки раскладывающийся диван. В собранном состоянии это диван, а в развернутом кровать. Такая мебель очень удобна в плане двоякости функций. Санузел можно в размерах не уменьшать и оставить внутри ванну, хотя небольшая душевая кабинка будет занимать меньше места, которое можно использовать под установку стиральной машинки.

Кухню так же можно сократить, оставив только рабочую зону с плитой и раковиной. Небольшие плоские навесные шкафы под посуду можно установить в комнате, используя их так же и под другие вещи. К примеру, под постельное белье и бытовую химию. Хотя небольшое количество посуды у холостяков может поместиться и на открытой сушилке над раковиной.

Меняем пространство однокомнатной квартиры

Зонирование комнаты

Обязательное условие – это наличие стола, лучше всего, если это будет офисный небольшой стол, где нужно будет установить компьютер и другую технику. Небольшой раскладной журнальный столик и пара мягких табуреток тоже не помешает. И обязательное условие – это зонирование такой квартиры. Варианты можно использовать те, которые были описаны выше.

Однокомнатная квартира должна быть аккуратной, простой и удобной в плане проведения уборки. Шаговая доступность – это основа основ перепланировки однокомнатной квартиры. Если дизайнеру удалось создать такой интерьер, то его работа была проведена не зря.

Подведение итогов

Современность требует от жилья больших удобств и комфорта. И если комфорт можно создать, используя различные системы жизнеобеспечения, то удобства приходят в квартиры только с использованием различных дизайнерских задумок. В этом плане перепланировка будет лучшим вариантом.

Но не считайте, что этот процесс достаточно прост даже в однокомнатной квартире. В настоящее время, чтобы провести изменения в собственных квартирах, необходимо разрешение государства.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: часто используемые проекты

Выполняем перепланировку

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Часто задается вопрос: «Реальна ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную»? Необходимость разделения одной комнаты на две может возникать по разным обстоятельствам. К примеру, подрос ребенок или так случилось, что старики переехали жить к детям. Причин может быть множество, и все они заставляют задуматься о перепланировке жилого пространства.

Сразу хотим оговориться, что расширить общее пространство квартиры никак нельзя, стены не позволят. Поэтому цель перепланировки – это организовать пространство более эффективно и создать комфортные условия размещения людей. И если это удается, то можно считать, что процесс перепланировки был затеян не зря. И не зря были вложены средства из семейного бюджета.

Проекты перепланировки

Сразу же надо оговориться, что любая перепланировка квартиры требует получения разрешительных документов, которые подтверждают правомочность хозяев проводить данный процесс. А если принято решение о нестандартной перепланировке, то придется изучать все нормативные документы, искать соответствия с предполагаемыми работами и быть готовым, что придется потратить много нервов и времени, чтобы получить разрешительные документы.

Но есть способ проще. Можно взять за основу типовой проект перепланировки и приступить к реализации его в жизнь. Типовые проекты сегодня выложены в интернете, и находятся они в свободном доступе.

Проект №1

Перегородка в комнате служит для зонирования помещения

Зонирование квартиры с помощью перегородки

Первый вариант, который предлагают дизайнеры к реализации – это простое разделение комнаты на две части с помощью перегородки. Та часть, что расположена у окна, должна быть отведена для спальни или для детской.

Вторую часть можно отвести под гостиную, где можно установить раздвижной диван. Эту комнату придется освещать искусственно, используя различные источники света, благо таковые сегодня в большом разнообразии представлены на современном рынке осветительной техники.

Проект №2

Можно использовать часть помещения кухни, убрав участок стены, которая разделяет комнату и кухню. Стену сдвигают в сторону комнаты. В этом случае получается совершенно оригинальная схема распределения. Кухня, объединенная с частью комнаты, превращается в помещение, которое дополнительно будет выполнять функции гостиной и столовой.

Материалы для перегородок

Перепланировка проведена в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира после перепланировки

Сегодня все чаще для возведения перегородок используют легкие конструкции, отходя от традиционного кирпича и блоков. Такая перепланировка проводится намного быстрее, да и материалы стоят намного дешевле.

Дизайнеры также стали предлагать такие ограждающие элементы, как ширмы. Именно ширмы способны буквально в несколько минут видоизменить облик помещения. Стоит только одну из них переставить в другом направлении.

Проект №3

Первым делом разбираются все перегородки, которые сопряжены с жилой комнатой. Не трогают только ограждения, касающиеся санузла. Таким образом, создается квартира-студия.

В такой квартире-студии также будут кстати ширмы, которые разделят пространство, как вы того пожелаете.

При распределении ширм по квартире, необходимо точно определить, какая комната и где будет расположена. Как говорилось выше, детская или спальня должны быть расположены ближе к окну. Все остальное подскажет ваше мировоззрение. Иногда в таких квартирах не отделяют кухню от гостиной, а устанавливают небольшие ширмы-занавески, тем самым создавая границы зоны.

Вместо стен можно использовать жалюзи

Разделение комнаты вертикальными жалюзи

Таким образом, перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, дело вполне выполнимое. Важно сделать правильный выбор проекта. Проводя переговоры с дизайнером, обязательно предоставьте специалисту информацию о членах семьи, которая будет проживать в перепланированной квартире. Это поможет распределить пространство жилья правильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры своими руками в хрущевке и в панельном доме: фото квартир после ремонта

Спросите любого специалиста, и он ответит, что перепланировка однокомнатной квартиры – дело не только сложное, но и трудоемкое, особенно если оно производится в панельном доме. С такой задачей иногда не могут справиться даже видавшие виды мастера, потому что уж слишком мала площадь и сказывается тяжесть работы с железобетоном. Но если подойти к решению задачи, так как показано на видео, то результат может превзойти все ожидания.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке

Один из вариантов перепланировки

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Сделать перепланировку однокомнатной квартиры в хрущевке своими руками будет намного сложнее, чем в квартире любой другой серии. Здесь придется учитывать многие факторы.

Во-первых, отметим, что в большинстве однушек, расположенных в хрущевке, туалетная и ванная комнаты уже совмещены в единый санузел. Кстати, такой санузел также имеет небольшие габариты, что очень неудобно.

Во-вторых, единственная комната и кухня имеют общую стену, и эта стена — перегородка, которую можно сдвинуть или вообще убрать.

В-третьих, можно сыграть на изменении пространства за счет переноса стены между кухней и санузлом, тем самым расширяя объем санузла, где можно будет установить дополнительные бытовые приборы, например, стиральную машинку. То есть варианты перепланировки в панельном доме найти можно, и реализовать их сегодня не проблема.

Рассмотрим вариант перепланировки однокомнатной квартиры, например, в панельном доме, где расширяется полезная площадь комнаты в хрущевке за счет уменьшения площади кухни. Для этого перегородку между кухней и комнатой сносят до половины и устанавливают ее поперек кухни как показано на видео.

Тем самым сокращается объем кухни в два раза, что не сильно повлияет на условия ее эксплуатации, а вот полезное пространство комнаты в хрущевке увеличится намного. На образовавшейся свободной площади можно установить, к примеру, мягкий уголок, а напротив него повесить телевизор. Вот вам и зона отдыха, сопряженная с общей комнатой.

Есть вариант более изысканный. Для этого необходимо внутреннюю стену в панельном доме передвинуть в сторону комнаты. Получится небольшая спальня, а расширенную кухню можно использовать как под гостиную, столовую и кухню. Прекрасный вариант.

Однокомнатная квартира – студия

Небольшая однокомнатная квартира

Дизайн небольшой однокомнатной квартиры

Но все это применимо, если перепланировка однокомнатной квартиры осуществляется в панельном доме из серии «хрущевки». Современные многоквартирные дома обладают достаточно большими однокомнатными квартирами, которые перепланировать одно удовольствие. Сегодня все чаще однушка в хрущевке покупается для определенных целей, не касающихся проживания. К примеру — создание фотостудии.

Для профессиональных фотографов именно однокомнатная квартира решение многих профессиональных проблем. Поэтому такая услуга, как перепланировка однокомнатной квартиры в студию, достаточно востребована.

Обычно студия – это большое помещение для работы и несколько чисто бытовых комнат, куда входят гримерная и туалетная комнаты. Добиться оптимального расположения всех без исключения помещений не составляет особого труда. Но обычно перегородка между комнатой и кухней убирается и создается одно большое помещение, где и производится вся работа фотографа.

Но, как показывает практика, современные квартиры-студии сегодня стали популярны и очень востребованы в среде молодежи, которые используют квадратные метры по прямому их назначению. То есть в таких квартирах просто живут. Увеличенная в площади за счет сноса перегородок, она представляет собой огромное помещение с установленной в одном из углов рабочей зоны для кухни, что видно на видео. То есть этот вариант состоит всего лишь из двух отдельных помещений. Это сама комната и совмещенный санузел.

Перепланировка квартиры студии

Интерьер квартиры-студии

Конечно, жить в одном объединенном пространстве будет сложно, да и надоест такой интерьер быстро. Поэтому дизайнеры предлагают разбить все помещение квартиры на зоны, используя всевозможные элементы зонирования.

К примеру, разделить зоны чисто цветовым эффектом с установкой различных по назначению осветительных приборов, или застелить полы разными отделочными материалами. Очень интересный ход, когда зону кухни немного приподнимают, создавая маленький подиум.

Но самым эффективным решением зонирования – это размещение мебели. Только необходимо правильно выбрать мебель, ведь комната всего одна, и установить большое количество предметов в ней не получится. Поэтому стоит продумать схему расстановки и выбрать мебель компактную, но удобную и функциональную.

В настоящее время дизайнеры предлагают проекты перепланировки однокомнатной квартиры, которые могут удовлетворить самого взыскательного клиента. Но, как показывает практика, каждому проекту должна соответствовать определенная серия дома. Ведь не только размеры помещений сильно отличаются, но и расположение данных помещений относительно друг друга.

Важно! Решая проблему перепланировки однокомнатной квартиры, не стоит рассчитывать на свои силы и брать за основу типовой проект. Лучше всего пригласить профессионала. Он определит все достоинства и недостатки квартиры, и создаст проект, который будет соответствовать всем современным нормам и требованиям. При этом пожелания заказчика будут учитываться в первую очередь.

Распределение комнаты на зоны

Зонирование в однокомнатной квартире

Подведем итоги

Перепланировка – дело серьезное. Она касается изменения внутреннего пространства в сторону улучшения. И здесь придется связываться не только с таким специалистом, как дизайнер.

Будьте уверены, что вам придется побегать по инстанциям, чтобы получить разрешительные документы на проведение перепланировки в вашем доме. Если же этот процесс будет затрагивать только перегородки, то добиться разрешения будет проще.

Сегодня все больше горожан, имеющих однокомнатные квартиры, проявляют недовольство условиями проживания. Поэтому потребность в перепланировке остается большой. Пока будут строиться типовые дома со стандартными и неудобными однокомнатными квартирами, собственников часто будут интересовать вопросы перепланировки.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры: что нужно учесть при проведении работ?

Перепланировка подразумевает больший комфорт

Перепланировка квартиры помогает сделать ее более комфортной

Собственное жилье – это не роскошь, а простая необходимость. И здесь приоритеты у каждого человека свои. Кто-то рад и одной комнате, а кому даже целого особняка мало. Но если вы обладатель четырехкомнатной квартиры, даже если она размещена в хрущевке, то вам сильно повезло, потому что количество комнат влияет на создание более комфортных условий проживания. И в этом деле перепланировка сыграет самую главную роль. Перепланировка 4-х комнатной квартиры – это мероприятие, которое можно назвать двояким.

С одной стороны — это сложный процесс, потому что перегородок в такой квартире много, и выбрать, какую из них сносить, а какую оставлять, будет непросто. С другой стороны – это простой процесс, потому что вариантов перепланирования квартиры много, и сделать выбор есть из чего.

Начинаем работы

Большая гостиная

Большая гостиная после перепланировки

С чего необходимо начинать перепланировку четырехкомнатной квартиры? Во-первых, определяемся, какое количество человек будет в ней проживать. Если семья небольшая, к примеру, двое родителей и один ребенок, то можно попробовать из четырех комнат сделать три, но просторные. Это не только поможет изменить внутреннее расположение комнат в более комфортном плане, но и расширить каждую комнату, придав им больше функциональности.

Можно разделить одну комнату таким образом, чтобы ее одна часть была совмещена с соседней комнатой, а вторая часть стала отдельной небольшой, которую можно использовать, как гардеробную. Прекрасное решение, которое понравиться женской половине семьи.

В хрущевках, как обычно, можно соединить ванную и туалетную комнаты в единый санузел. Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу. Таким образом получится огромный бытовой отсек, в который поместятся все без исключения бытовые приборы.

Кухня после перепланировки

Создание кухни-столовой

Вообще в плане перепланировки дома эпохи Н.С.Хрущева — самые универсальные. С ними можно творить все, что угодно, потому что практически все стены в таких квартирах представляют собой перегородки. Строители, архитекторы и дизайнеры, зная о таком состоянии дела, предлагают всевозможные проекты, которые кажутся просто невыполнимыми.

К примеру, перепланировка четырехкомнатной квартиры может подразумевать создание небольшого спортивного зала, из выделенных для этого целей одной комнаты. Остальные же можно распределить между членами семьи.

Но не стоит заходить так далеко — некоторые варианты могут быть опасны. Особенно если для этих целей хозяева квартиры начинают использовать тяжелые приборы или оборудование. В хрущевках межэтажные перекрытия достаточно ненадежны, они не предназначены для больших весовых нагрузок, поэтому не стоит устанавливать, к примеру, в совмещенных санузлах большие джакузи или душевые кабинки. Есть опасность в один момент оказаться этажом ниже.

Существует специальная комиссия, которая следит не только за правильностью оформления проекта, но и за правильностью проведения намеченных изменений. Небольшое отклонение в сторону — и вы получите штрафные санкции, причем немалые.

Арка зонирует помещения

Создание арки

И последнее — все чаще хозяева четырехкомнатных квартир стараются избежать эталонных вариантов перепланировки. Многие требуют чего-то необычного и нестандартного. Здесь, как вариант, который предлагают профессиональные дизайнеры – это использовать передвижные перегородки. То есть убираются все стены, которые ограничивали жилое пространство всех комнат, а вместо них устанавливаются легкие перегородки, изготовленные из различных материалов.

Менять интерьер и расположение комнат можно с небольшой периодичностью, если расположение стало надоедать. Передвигая перегородки и создавая новые пространства, можно переезжать из одной комнаты в другую, но быть при этом в одной квартире.

Заключение

Так что, выбирая вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры, постарайтесь использовать богатый опыт профессиональных дизайнеров. Только знания, опыт и творческий подход могут создать в квартире поистине необычный интерьер.

©2020VseOBurenii.com – Все о бурении!

Сайт создан исключительно в некоммерческих целях.
При использовании материалов с данного сайта обязательно указывайте ссылку на vseoburenii.com!


Игры блог, автомобили. примеры на php.